Apartman Site ve İşhanı Yönetimleri _{Hukuki ve Mali Rehber}

HUKUKİ VE MALİ REHBER
YÖNETİCİLERİN VE YÖNETİM ŞİRKETLERİNİN BAŞVURU KİTABI

Mayıs 2015 İtibariyle Güncel Kanunlar
Yargı Kararları (tam metin)
Özelgeler (Muktezalar) (tam metin)
Yorumlu Açıklamalar
Örnek Dava Dilekçeleri
Sözleşme Örnekleri
Sıkça Sorulan Sorular
Kurumsal Yönetim

2006 yılından bu yana kaleme aldığımız elinizdeki çalışma, beşinci baskısına ulaşmış durumda. Yaklaşık 10 senelik bir süreç içerisinde ve hemen hemen iki yılda bir yenileme çalışmaları ile son şeklini almış olarak bir kez daha karşınızda. Her baskı da biraz daha doyurucu hale gelen bu çalışma gibi, takdir edileceği üzere aynı dönem içerisinde apartman ve site yönetimi anlayışı da hızlı bir değişim içinde seyrine devam ediyor.
Profesyonel site yönetimi hizmetleri profesyonel bir meslek halini fiilen aldı. Belki bir süre sonra mesleki anlamdaki kanunlarla desteklenerek daha da ilerleyecek gibi görünüyor. Dışarıdan profesyonel hizmet almak isteyenlerin sayısında da artış görünüyor. Kat malikleri ödedikleri aidatlar karşılığında daha az sorun yaşamak ve sistematik hale getirilmiş kapsamlı, hızlı, etkin hizmetler almak istiyorlar. Diğer deyişle daha etkin ve daha verimli bir yönetim ortak bir istek halini almış durumda.
Bununla da bitmiyor. Apartman ve site yönetimi gerek kamu gerekse özel üniversitelerde iki senelik meslek yüksek okulu düzeyindeki programların müfredatında -bina ve site yönetimi- ya da -gayrimenkul yönetimi- gibi isimlerle yerini aldı. Apartman ve site yöneticiliği sertifika programları açıldı. Apartman ve site yönetiminin ne boyutlara geldiğini, profesyonel site yönetimine artan talebin durumunu görmek adına bu sonuçları önemli gelişmeler olarak görüyorum.
Konut üretimi tüm hızıyla devam ediyor. TÜİK verilerine göre 2013 yılında 1. 157. 190 adet, 2014 yılında 1. 165. 381 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakamlar apartman ve site yönetimi gereksiniminin de ne derecelerde seyrettiğinin ve bu gereksinimin azalmayacağının, aksine artacağının bir başka göstergesi olarak da dikkate alınabilir.
Beşinci baskısına ulaşan bu çalışmada neler yapıldı, kısaca bahsetmekte fayda görüyorum. Öncelikle her baskıda olduğu gibi mevzuat bölümündeki tüm ekler yenilendi. Tarafımıza gelen eleştiriler ve istekler doğrultusunda tüm metin ve yorumlar güncellendi. Kitap baştan sona okunarak güncelliğini kaybetmiş bölümler kaldırıldı. Yargı kararları, özelgeler ve soru cevap kısımları genişletildi ve okuyucunun daha verimli kullanabilmesi adına içindekiler kısmında detaylı hale getirildi. İş sağlığı ve güvenliği bölümü genişletildi. Daha fazla bilgilenmek isteyen okuyucular için yer yer özel çalışmalara, makalelere, köşe yazılarına ilgili olduğu konularla ilgili kısımlarda tam metin halinde yer verildi.
Diğer yandan özellikle vurgulanması gereken iki yeni başlığı da ifade etmek isterim. Birincisi kurumsal yönetim yaklaşımı altında apartman ve site yönetiminin nasıl gerçekleştirileceğine dair yeni kısımdır. Bu kısım bilhassa profesyonel yönetici adayları için kaleme alınmıştır. Yönetim ve organizasyon bilim dalında kabul edilen -kurumsal yönetim ilkelerine uygun şekilde nasıl bir site yönetimi oluşturulacağı hususunda teori ve pratik birleştirilmeye çalışılmıştır.
İkinci başlık ise evcil hayvan beslenmesi ile ilgili kısımlardır. Apartmanlarda ve sitelerde büyük bir sorun olan evcil hayvan beslenmesi konusu detaylı bir şekilde ele alınarak kat maliklerinin hakları bölümüne ilave edilmiştir. Yöneticiler, kat malikleri bu konuda da aradıkları cevapları bulabilirler kanaatindeyim.